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当千年瓷齐披上网红滤镜，景德镇正迎来前所未有的旅游高涨——陶溪川的艺术市集排起长龙，御窑博物馆的拱形穹顶刷爆一又友圈，三宝村的受气瓶和躺赢瓶被大量东说念主打卡，周末热点判辨的高铁票更是一票难求。

在这股文旅怒潮下，民宿行业演出着狂飙突进的戏码：陶溪川旁的老厂房变身想象酒店，村野夯土房挂起「侘寂风」牌号，就连柴窑作坊也改形成陶瓷主题客房……

干系词狂欢背后，民宿主们正资格着冰火两重天：自带流量的瓷齐“艺宿”坐拥满房率据说，跟风入局者却困在「卷装修、卷工作、卷艺术氛围」的泥潭里——这座因泥与火而生的城市，正用最试验的“窑变端正”告诉其后者：莫得文化基因与运营巧想，单靠网红流量撑不起一间民宿的星辰大海。

#01

佛系运营，预期十年回本

在诗和辽远的指标地三宝瓷源谷，青蓝瓷苑民宿的雇主徐海根，在我方诗情画意、尽是艺术氛围的院子里，恭候着冷叔的探听。

徐海根位于三宝的青蓝瓷苑民宿

“民宿和我的使命室同名，我方买的屋子无须房钱，原本是缱绻作念私东说念主会所的。其后在一又友的撺掇下，作念成了民宿。”搞陶瓷画图竖立的徐海根一碰头就侃侃而谈，“民宿有六间房，统统360畴前米。像三宝这种网红地，如果租房的话，每天规划要700到800的资本，想保本齐难。”

徐海根位于三宝的青蓝瓷苑民宿

“我是2023年年底才装修好，总参预150万，光外面的院子就花了60多万。本色运营才一年半，不交房租的前提下，一个月资本才五六千，收益也就一万多块钱。”据徐海根先容，我方作念民宿也没什么教养，比较佛系，“平时房价两三百，节沐日会涨到五百到一千。如果莫得酒店处罚和民宿运营教养，不建议投民宿。”

和徐海根相同佛系的，还有在雕饰瓷厂隔邻开喆祥民宿的李飞，比较而言，她更像是个放弃掌柜，“我是跟同学联合的，他崇拜装修，我崇拜出屋子，屋子是我我方的。因为老屋子本人因为年代久远比较破旧，需要再行装修，又适值地处网红打卡点之一的雕饰瓷厂，就和有作念民宿教养的同学沿路试试。因为是自家屋子，佛系诡计，并不在乎挣钱若干，只须保证每一位住客能来住的时候有贴心工作，欢乐民宿的卫生干净，并能在民宿院子里确凿感受到旅游的休憩，为宣传景德镇的文化作念点孝敬就是咱们的指标，是以咱们的诡计资本并不高。 即使民宿不火热，再再行出租给技术东说念主和创业者亦然能保证回收装修资本。”

喆祥民宿的院子

“民宿统统有十间房，装修也花了几十万。咫尺请了夙夜班前台和一个大姨，光工资、水电、洗涤这些齐要开支一两万。我这边从途家来的宾客多，过年的时候天天齐是满房。咫尺是淡季，入住率或然候不到一半，如故很有张惶感。”李飞告诉冷叔，为了合作线上宣传，曾经经拿出一间房来作念99元促销房，但效力并未达到预期，“平时齐是我同学在处罚，我在苏州这边，也兼顾不到，按咫尺的诡计情状，我作念了十年回本的缱绻。按照从商十年的教养，我不建议世界投民宿，除非是我方的屋子我方住”。

#02

生手投民宿的，齐是傻瓜

“生手投民宿的，齐是傻瓜”说这话的东说念主，是一祖传媒公司的崇拜东说念主，亦然江南宋民宿的雇主，她叫胡馨予，“我说这话，其实更多的是自嘲，咫尺开民宿太卷太难了！”

胡馨予江南宋民宿的院子

“我的民宿离古县衙和瓷宫齐唯一几分钟的车程，主打依山傍水的话并莫得什么上风。更多的，我以为是筹备和多元化诡计。”胡馨予告诉冷叔，她的民宿有9间房22个床位，总面积达到了1000多畴前米，“咱们这有棋牌室，还不错吃浮梁农家菜，也作念腹地东说念主的买卖。私东说念主订制型，收158元一位。市区有团建和茶艺培训的需求，我这儿也能得意。”

胡馨予江南宋民宿的一角

“我是跟闺蜜沿路，带着养老的心态来的。最近三八节刚忙完一系列筹备的活动，嗅觉太奔走太折腾了。如果你不是有心扉有闲钱或然候，至心不建议你开民宿，太累了。”胡馨予躺在自家的椅子里，略显疲劳，“我是2024年5月份才投的这里，咫尺装修一经花了150万，如果不是靠餐饮和活动筹备来运营，其实单纯作念民宿会绝顶贫瘠。给想开民宿的一又友的建议是，多不雅望，低资本试错。咱们有个150多位民宿雇主的群，大多诡计不如预期，是以不建议投民宿，超乎想象的浮泛，确切！”

胡馨予江南宋民宿的装修

和胡馨予有着访佛见地的，还有阳帆（假名），她跟冷叔说，之前手上有十间房，咫尺只剩下5间了“每间房的支拨资本（含租房资本）大约在三四千，本色的收益也就是拼凑保管近况，主如果空置率比较高，莫得本性也很难生涯。如果是我方的屋子，你不错相宜琢磨，但如果是租房投资民宿，一定不要开，确切不挣钱！”

#03

民宿变“艺宿”，打造互异化

繁间云住户宿，位于御窑厂正对面新跃广场楼上，青石板和细碎石子铺就的小路引颈宾客步入一处别致的屋顶庭院，满满的艺术氛围更是令东说念主印象真切，崇拜东说念主衷世成告诉冷叔，“这里有33间房，每个房间齐全心想象，会客空间也极为特殊，艺术感很强，本年开业以来满座率齐很高”。

繁间云住户宿一隅

“咱们这主如果外地的旅客，支付宝刷脸入住，不错并列无东说念主酒店。地舆位置也极其优胜，有些房间推开窗就能看到御窑”繁间云住户宿式酒店崇拜东说念主衷世成簸弄到，“入住繁间云居，醒来就是千年瓷齐。这种嗅觉如故蛮好的。”

“专科化的运营加上互异化的价值，才是民宿得以生涯的根蒂。作念民宿还得要有点文化基因。”衷世成看着每天选住云管家上不休提交的新订单，遮挡不住内心的喜悦，”如果你是生手，至心不建议入这行（指民宿），咱们属于民宿式酒店，除了要办营业牌照以外，还要办特种行业许可证等证件，对卫生、消防等多方面齐漠视了相等高的条目。严重同质化、竞争多余的前提下，别说盈利，想要活下去齐难。是以给想投民宿的生手的建议是，民宿+影相、民宿+筹备、民宿+艺术空间，唯有打造互异化才智高出重围，在阛阓中找到立锥之地。“

历经大浪淘沙，景德镇民宿业正从暴戾助长转向品性深耕。存活者以陶艺好意思学赋能空间，用在地文化千里淀体验，在千人一面中打造诗意栖居。唯有握续改进工作内核，方能将\"流量\"革新为\"留量\"，让千年瓷齐的民宿经济首肯握久生命力。

视频作家： @JIU阿镹

剪辑丨冷叔

*本文图片由民宿雇主提供 *

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